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　　上海越界·500视觉园位于徐汇区瑞金南路500号，2010年竣工，地处内环瑞金路核心商圈，毗邻地铁4、9号线，双轨交通便利，周边生活商业配套完善。园区总面积约13000㎡，可出租面积6000㎡，由锦和商业改造，通过建筑立面精致化与空间细节把控，打造时尚办公新领地。标准层高5.2米，配备VRV空调（独立计费）、2客1货梯及电信、联通网络。入驻企业涵盖文化创意领域，如美腕、巨士网络等，产业氛围浓郁，是徐汇核心商圈的特色文创办公空间。

　　在上海徐汇区的内环核心地带，瑞金路与肇嘉浜路交汇的黄金坐标上，一座以“视觉”为核、以“创意”为魂的办公园区正以独特的姿态吸引着文化创意与科技企业的目光——这便是2010年竣工的越界·500视觉园。作为锦和商业打造的标杆项目，园区以13000平方米的总面积、6000平方米的可出租空间，为追求品质与效率的企业提供了兼具艺术感与功能性的办公解决方案。

　　项目基础参数清晰勾勒出其硬核实力：标准层高5.2米，6层建筑赋予空间极高的灵活性；上海锦能物业管理有限公司提供专业服务，物业费19元/平米·月，在徐汇区同类项目中性价比突出；虽无园区自有车位，但双轨交（地铁4号、9号线）的覆盖极大弱化了自驾需求；VRV空调系统搭配独立电表计费，租户可24小时自主控制能耗，兼顾舒适与成本；2部客梯、1部货梯的配置满足日常垂直交通需求，电信、联通双网络覆盖则保障了信息传输的稳定性。这些参数并非冰冷的数字，而是企业选择办公空间时最核心的考量——空间尺度、运营成本、使用便利性在此得到精准平衡。

　　地理位置是越界·500视觉园的核心竞争力之一。项目坐落于徐汇区瑞金南路500号，地处内环核心商圈，周边3公里范围内覆盖徐家汇、淮海路、打浦桥三大成熟商圈，商业配套完善，餐饮、银行、酒店等一应俱全。交通网络的高效性更是有目共睹：地铁4号线号线分钟可通达虹桥枢纽；自驾方面，内环高架、南北高架近在咫尺，无论是员工通勤还是商务接待，均能实现“无缝衔接”。这种“城市核心+交通枢纽”的双重优势，使得园区不仅成为本地企业的首选，更吸引了大量跨区域办公需求。

　　园区的人气与产业氛围，从入驻企业名单中可见一斑。美腕（上海）网络科技有限公司（知名直播电商机构）、上海巨士网络科技有限公司（数字营销领域创新者）、上海筑誉建筑设计咨询有限公司（建筑设计与咨询专业机构）等文化创意与科技企业的聚集，形成了“视觉创意+数字技术”的产业生态。更值得关注的是，佛吉亚（全球汽车零部件巨头）、飞拓无限（数字营销解决方案提供商）、和卫软件（软件开发与服务企业）、开喜影视（影视制作与发行机构）等品牌企业的入驻，不仅提升了园区的行业影响力，更通过产业链上下游的协同效应，为企业创造了“邻居即合作伙伴”的商务机会。这种产业集聚效应，正是文化创意企业选择办公空间时最看重的“软环境”——它意味着资源对接的便捷性、行业交流的频繁性以及品牌背书的增值性。

　　锦和商业对园区的改造堪称“空间再生的典范”。原建筑通过立面精致改造与空间细节把控，保留工业遗存的同时注入现代设计语言：大面积玻璃幕墙与实墙的搭配，既保证了采光又强化了视觉冲击；窗格与雨罩的线条处理，赋予建筑简洁清新的气质；露台栏杆与幕墙的动感组合，则让园区在白天充满活力，夜晚更具辨识度。这种“新旧融合”的设计理念，不仅让越界·500视觉园成为瑞金路上的“视觉地标”，更创造了开放、包容的办公场景——5.2米的层高可自由分割为LOFT结构，满足创意型企业对“非标准化办公”的需求；公共区域的绿植与艺术装置，则让员工在忙碌之余能感受到自然的呼吸。

　　对于目标客户而言，越界·500视觉园的吸引力是多维度的。文化创意企业看中其“空间可塑性”：5.2米的层高可打造摄影棚、设计工作室、小型展览空间等特色场景；VRV空调系统的独立计费，让能耗成本可控；双轨交的便利性则解决了创意人才“重灵感、轻通勤”的痛点。科技企业则青睐其“效率与成本平衡”：19元/平米·月的物业费在徐汇区属于中等水平，但配套的电梯、网络、空调等设施均达市场主流标准；周边成熟的商业配套（如日月光中心、田子坊）可满足员工日常需求，降低企业非核心运营成本。更重要的是，园区“视觉创意产业集聚区”的定位，让企业在入驻后能快速融入行业生态，获取合作机会与资源支持。

　　从运营数据看，越界·500视觉园的出租率长期稳定在85%以上，这一成绩在竞争激烈的上海写字楼市场中尤为亮眼。其成功并非偶然——核心地段、硬核参数、精准定位、生态集聚四大要素的叠加，构成了园区的核心竞争力。对于正在寻找办公空间的企业而言，这里不仅是一个“办公场所”，更是一个“创意发生器”与“资源连接器”：在这里，空间尺度被重新定义，产业边界被不断拓展，企业的成长潜力因“与谁为邻”而被进一步释放。

　　当城市更新从“规模扩张”转向“品质提升”，越界·500视觉园以“视觉”为支点，撬动了文化创意与科技办公的深度融合。它用数据证明：好的办公空间，不仅是物理的容器，更是产业生长的土壤。对于追求效率、注重体验、渴望连接的企业来说，这里或许正是下一个“梦想发生地”。